【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 150 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 137.4 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。塚目駅、西古川駅、岩出山駅、鳴子御殿湯駅、中山平温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩出山駅で昨年に比べ +83.9 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩出山駅、中山平温泉駅)は +63.2 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野目駅、東大崎駅)は -77.8 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.8 分 → 2020年 31.8 分、+23.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.7％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 3.8万/坪 (182坪) | 3.8万/坪 (147坪) | 5.8万/坪 (112坪) |
| 北浦駅 | 3.1万/坪 (133坪) | 3.6万/坪 (179坪) | - |
| 陸前谷地駅 | 0.8万/坪 (84.7坪) | - | 3.1万/坪 (225坪) |
| 古川駅 | 8.3万/坪 (122坪) | 9.1万/坪 (119坪) | 9.8万/坪 (140坪) |
| 塚目駅 | 8.8万/坪 (111坪) | 6.3万/坪 (150坪) | 5.8万/坪 (169坪) |
| 西古川駅 | 3.3万/坪 (183坪) | 2.5万/坪 (236坪) | 2.0万/坪 (198坪) |
| 東大崎駅 | 1.0万/坪 (514坪) | 3.1万/坪 (169坪) | - |
| 西大崎駅 | - | - | 0.10万/坪 (182坪) |
| 岩出山駅 | 4.5万/坪 (117坪) | 2.4万/坪 (100坪) | 4.1万/坪 (241坪) |
| 有備館駅 | - | - | 6.0万/坪 (16.6坪) |
| 上野目駅 | 0.13万/坪 (37.8坪) | 1.0万/坪 (454坪) | - |
| 池月駅 | 0.9万/坪 (140坪) | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | 2.5万/坪 (141坪) | 1.9万/坪 (121坪) | - |
| 鳴子温泉駅 | 0.8万/坪 (188坪) | - | 10.4万/坪 (28.7坪) |
| 中山平温泉駅 | 4.4万/坪 (112坪) | 3.1万/坪 (86.2坪) | 1.3万/坪 (310坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩出山駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +83.9 ％)
岩出山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 100.4 坪から +16.9 ％増)。
中山平温泉駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
中山平温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 86.2 坪から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 2.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
上野目駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
上野目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.7％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 453.8 坪から -91.7 ％減)。
東大崎駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
東大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.0％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 169.4 坪から +203.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.5 分 → 2020年 60.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示