【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 166.5 坪から -60.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石巻駅で昨年に比べ +29.1 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(石巻駅)は +29.1 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小牛田駅)は -78.4 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.5 分 → 2024年 19.4 分、-36.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 0.9万/坪 (21.2坪) | 4.4万/坪 (146坪) | 1.6万/坪 (199坪) |
| 上涌谷駅 | - | 0.03万/坪 (393坪) | - |
| 涌谷駅 | - | - | - |
| 前谷地駅 | - | - | - |
| 佳景山駅 | - | 6.2万/坪 (185坪) | 5.9万/坪 (72.6坪) |
| 鹿又駅 | - | 4.5万/坪 (75.6坪) | 5.7万/坪 (266坪) |
| 曽波神駅 | - | 0.00万/坪 (363坪) | - |
| 石巻駅 | 10.5万/坪 (65.3坪) | 8.1万/坪 (161坪) | 8.7万/坪 (121坪) |
| 陸前稲井駅 | 0.3万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 渡波駅 | 1.8万/坪 (62.0坪) | 3.7万/坪 (160坪) | 5.0万/坪 (84.1坪) |
| 万石浦駅 | - | - | - |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | - | 0.8万/坪 (28.7坪) | 6.9万/坪 (145坪) |
| 女川駅 | 4.5万/坪 (139坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石巻駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 161.2 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.4 分 → 2024年 13.1 分、-28.6 ％と大きく減少)
小牛田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
小牛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 146.2 坪から -85.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 24.5 分、+110.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示