【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -82.5％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.6 坪 (昨年 108.7 坪から +45.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。気仙沼駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは柳津駅で昨年に比べ -46.7 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(気仙沼駅)は -5.3 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は -46.7 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 64.9 分 → 2024年 48.5 分、-25.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -80.4％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | - | 0.5万/坪 (258坪) |
| 柳津駅 | 1.5万/坪 (256坪) | 2.8万/坪 (162坪) | 2.8万/坪 (118坪) |
| 陸前横山駅 | - | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 清水浜駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 陸前港駅 | - | - | - |
| 蔵内駅 | - | - | - |
| 陸前小泉駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | - | - | - |
| 小金沢駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | - | - | 1.0万/坪 (66.6坪) |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | - | - | 0.7万/坪 (72.6坪) |
| 気仙沼駅 | 6.1万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (89.7坪) | 5.4万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
気仙沼駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -80.4％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 89.7 坪から +48.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.0 分 → 2024年 36.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
柳津駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 162.0 坪から +57.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示