【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 115.6 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。気仙沼駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは気仙沼駅で昨年に比べ +19.1 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(気仙沼駅)は +19.1 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は -0.3 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +39.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | 0.5万/坪 (258坪) | 0.8万/坪 (285坪) |
| 柳津駅 | 2.8万/坪 (162坪) | 2.8万/坪 (118坪) | 4.0万/坪 (98.5坪) |
| 陸前横山駅 | - | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 清水浜駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 陸前港駅 | - | - | - |
| 蔵内駅 | - | - | - |
| 陸前小泉駅 | - | - | 2.4万/坪 (99.8坪) |
| 本吉駅 | - | - | 0.9万/坪 (180坪) |
| 小金沢駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | - | 1.0万/坪 (66.6坪) | 3.6万/坪 (117坪) |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | 5.6万/坪 (99.8坪) |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | - | 0.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 気仙沼駅 | 6.4万/坪 (89.7坪) | 5.4万/坪 (108坪) | 8.7万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
気仙沼駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +39.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 107.6 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 62.9 分 → 2023年 51.0 分、-19.0 ％と減少)
柳津駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.0 坪 (昨年 117.7 坪から +37.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示