物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年7月〜9月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅気仙沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +53.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 119.5 坪から +8.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。気仙沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは気仙沼駅で昨年に比べ +31.3 %、坪単価は 7.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(気仙沼駅)は +31.3 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は -54.7 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 53.8 分 → 2023年 70.3 分、+30.7 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.3%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.7%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR気仙沼BRT線(沿線・駅ごとの土地について)
JR気仙沼BRT線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
前谷地駅--0.5万/坪
(322坪)
柳津駅1.6万/坪
(189坪)
3.4万/坪
(236坪)
4.9万/坪
(43.9坪)
陸前横山駅---
陸前戸倉駅---
志津川駅---
清水浜駅---
歌津駅---
陸前港駅---
蔵内駅---
陸前小泉駅---
本吉駅---
小金沢駅---
大谷海岸駅---
陸前階上駅---
最知駅---
松岩駅---
南気仙沼駅---
不動の沢駅---
気仙沼駅7.0万/坪
(85.3坪)
5.3万/坪
(75.8坪)
5.3万/坪
(90.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

気仙沼駅7.0 万/坪(昨年同期比 +31.3 %)

気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.3%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 75.8 坪から +12.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.1 分 → 2023年 35.1 分、-22.2 %と大きく減少)

柳津駅1.6 万/坪(昨年同期比 -54.7 %)

柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.7%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 189.4 坪 (昨年 236.0 坪から -19.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 82.7 分 → 2023年 113.3 分、+37.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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