【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 130.9 坪から -28.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳津駅で昨年に比べ +46.6 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳津駅)は +46.6 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は -40.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 71.8 分 → 2021年 82.1 分、+14.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +38.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | 0.05万/坪 (185坪) | - |
| 柳津駅 | 4.2万/坪 (84.3坪) | 2.9万/坪 (104坪) | 2.2万/坪 (84.4坪) |
| 陸前横山駅 | - | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 清水浜駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 陸前港駅 | - | - | - |
| 蔵内駅 | - | - | - |
| 陸前小泉駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | 0.5万/坪 (133坪) | - | - |
| 小金沢駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | - | - | 4.7万/坪 (185坪) |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | 6.6万/坪 (151坪) |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 4.0万/坪 (94.4坪) | 6.8万/坪 (139坪) | 6.2万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +46.6 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 103.7 坪から -18.7 ％減)。
気仙沼駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +38.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 139.0 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 49.9 分 → 2021年 76.0 分、+52.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示