【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +92.1％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 156.3 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(前谷地駅)は +1376.0 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は -23.6 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 49.4 分 → 2021年 60.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +184.6％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1376.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 1.2万/坪 (208坪) | 0.08万/坪 (183坪) | 0.5万/坪 (393坪) |
| 柳津駅 | 3.8万/坪 (132坪) | 5.0万/坪 (160坪) | 3.2万/坪 (150坪) |
| 陸前横山駅 | - | 1.2万/坪 (166坪) | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 清水浜駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | 4.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 陸前港駅 | - | - | - |
| 蔵内駅 | - | - | - |
| 陸前小泉駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | - | - | 6.4万/坪 (81.7坪) |
| 小金沢駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | 4.7万/坪 (212坪) | - | 1.2万/坪 (60.5坪) |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | 5.6万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 21.9万/坪 (89.7坪) | 7.7万/坪 (155坪) | 7.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前谷地駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +1376.0 ％)
前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1376.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 207.7 坪 (昨年 183.0 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 23.5 分、-47.8 ％と大きく減少)
柳津駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.7 坪 (昨年 160.3 坪から -17.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示