【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -32.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 124.0 坪から +26.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳津駅で昨年に比べ +56.9 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳津駅)は +56.9 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前谷地駅)は -84.4 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 62.0 分 → 2020年 49.4 分、-20.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.8％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 0.08万/坪 (183坪) | 0.5万/坪 (393坪) | - |
| 柳津駅 | 5.0万/坪 (160坪) | 3.2万/坪 (150坪) | 3.5万/坪 (82.6坪) |
| 陸前横山駅 | 1.2万/坪 (166坪) | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | 2.3万/坪 (151坪) |
| 清水浜駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | - | 6.5万/坪 (121坪) |
| 陸前港駅 | - | - | - |
| 蔵内駅 | - | - | - |
| 陸前小泉駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | - | 6.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 小金沢駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | - | 1.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 7.7万/坪 (155坪) | 7.2万/坪 (106坪) | 7.8万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 149.9 坪から +7.0 ％増)。
前谷地駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 393.3 坪から -53.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示