【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 116.1 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前豊里駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前豊里駅で昨年に比べ +8.6 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前豊里駅)は +8.6 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は -48.9 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 96.2 分 → 2022年 80.0 分、-16.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.6％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR気仙沼線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | - | 0.05万/坪 (185坪) |
| 和渕駅 | - | - | - |
| のの岳駅 | - | - | - |
| 陸前豊里駅 | 1.2万/坪 (125坪) | 1.1万/坪 (201坪) | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| 御岳堂駅 | - | - | - |
| 柳津駅 | 2.2万/坪 (67.6坪) | 4.2万/坪 (84.3坪) | 2.9万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前豊里駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.6％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 200.7 坪から -37.9 ％減)。
柳津駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 84.3 坪から -19.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示