【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 128.7 坪から +51.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(柳津駅)は +2.9 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は +2.9 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 94.0 分 → 2021年 40.8 分、-56.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR気仙沼線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 0.5万/坪 (363坪) | - | - |
| 和渕駅 | - | 0.18万/坪 (333坪) | - |
| のの岳駅 | - | 0.8万/坪 (263坪) | 2.9万/坪 (206坪) |
| 陸前豊里駅 | - | - | 4.7万/坪 (81.7坪) |
| 御岳堂駅 | - | - | - |
| 柳津駅 | 3.3万/坪 (27.2坪) | 3.2万/坪 (103坪) | 3.8万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 102.6 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 101.5 分 → 2021年 60.0 分、-40.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示