【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.6％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 119.8 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳津駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳津駅)は +30.4 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸前豊里駅)は +15.0 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 84.8 分 → 2020年 94.6 分、+11.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.4％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR気仙沼線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 0.05万/坪 (185坪) | - | 4.6万/坪 (236坪) |
| 和渕駅 | - | 1.7万/坪 (224坪) | 2.5万/坪 (271坪) |
| のの岳駅 | - | 0.4万/坪 (575坪) | - |
| 陸前豊里駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 2.7万/坪 (64.0坪) | 2.0万/坪 (34.8坪) |
| 御岳堂駅 | - | - | - |
| 柳津駅 | 2.9万/坪 (104坪) | 2.2万/坪 (84.4坪) | 2.9万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.4％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 84.4 坪から +22.9 ％増)。
陸前豊里駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 64.0 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 40.0 分、+135.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示