【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR気仙沼線 (前谷地駅~柳津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +7.3%( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -62.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 156.2 坪から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前豊里駅で昨年に比べ +282.1 %、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前豊里駅)は +282.1 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前谷地駅)は -84.4 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 92.0 分 → 2020年 80.0 分、-13.0 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +56.9%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -84.4%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR気仙沼線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
前谷地駅 | 0.08万/坪 (183坪) | 0.5万/坪 (393坪) | - |
和渕駅 | - | 1.7万/坪 (52.9坪) | - |
のの岳駅 | - | 2.0万/坪 (90.8坪) | - |
陸前豊里駅 | 1.5万/坪 (13.6坪) | 0.4万/坪 (260坪) | 1.3万/坪 (131坪) |
御岳堂駅 | - | - | 8.5万/坪 (21.2坪) |
柳津駅 | 5.0万/坪 (160坪) | 3.2万/坪 (150坪) | 3.5万/坪 (82.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前豊里駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +282.1 %)
陸前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +282.1%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 260.2 坪から -94.8 %減)。
前谷地駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -84.4 %)
前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -84.4%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 393.3 坪から -53.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 45.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示