【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 92.8 坪から +48.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岩切駅、利府駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは利府駅で昨年に比べ -17.2 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は -16.7 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は -17.2 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.7 分 → 2024年 23.6 分、+26.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR利府線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 23.2万/坪 (147坪) | 27.9万/坪 (90.6坪) | 17.5万/坪 (190坪) |
| 新利府駅 | - | - | 2.9万/坪 (333坪) |
| 利府駅 | 19.2万/坪 (135坪) | 23.2万/坪 (101坪) | 19.3万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
岩切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 90.6 坪から +61.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.1 分 → 2024年 20.7 分、+28.4 ％と大きく増加)
利府駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
利府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 100.8 坪から +33.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.3 分 → 2024年 24.6 分、-13.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示