【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 212 件(１年前(2020年)に比べて +6.0％( +12件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 87.0 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。北山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北山駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北山駅、国見駅)は +13.7 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊ケ根駅、陸前白沢駅)は -67.6 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +17.1％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR仙山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 51.2万/坪 (127坪) | 61.0万/坪 (100坪) | 63.1万/坪 (142坪) |
| 東照宮駅 | 39.3万/坪 (60.1坪) | 47.5万/坪 (65.9坪) | 28.9万/坪 (71.8坪) |
| 北仙台駅 | 26.8万/坪 (93.6坪) | 33.7万/坪 (66.0坪) | 33.1万/坪 (96.2坪) |
| 北山駅 | 24.8万/坪 (61.9坪) | 20.5万/坪 (61.8坪) | 26.1万/坪 (79.5坪) |
| 東北福祉大前駅 | 31.2万/坪 (55.8坪) | 30.9万/坪 (66.4坪) | 33.1万/坪 (79.9坪) |
| 国見駅 | 23.1万/坪 (95.6坪) | 21.7万/坪 (112坪) | 19.6万/坪 (132坪) |
| 葛岡駅 | 5.7万/坪 (190坪) | 12.5万/坪 (118坪) | 6.7万/坪 (99.8坪) |
| 陸前落合駅 | 15.9万/坪 (92.4坪) | 21.3万/坪 (98.3坪) | 9.9万/坪 (123坪) |
| 愛子駅 | 16.2万/坪 (110坪) | 18.0万/坪 (116坪) | 16.4万/坪 (113坪) |
| 陸前白沢駅 | 1.9万/坪 (212坪) | 4.9万/坪 (70.2坪) | 1.9万/坪 (484坪) |
| 熊ケ根駅 | 0.5万/坪 (222坪) | 1.9万/坪 (127坪) | 1.3万/坪 (59.7坪) |
| 作並駅 | 1.7万/坪 (137坪) | 2.3万/坪 (119坪) | 0.5万/坪 (274坪) |
| 奥新川駅 | - | - | 0.17万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北山駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 61.8 坪から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.6 分 → 2021年 18.2 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 8.3 ％)
国見駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
国見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.4％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 111.8 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.6 分 → 2021年 16.3 分、-36.3 ％と大きく減少)
熊ケ根駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
熊ケ根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 127.1 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 46.0 分 → 2021年 30.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
陸前白沢駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
陸前白沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 70.2 坪から +201.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 55.2 分 → 2021年 37.6 分、-31.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示