【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -2.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 86.2 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +156.4 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、北山駅)は +82.2 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東照宮駅、北仙台駅)は -30.9 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +156.4％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR仙山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 66.1万/坪 (125坪) | 25.8万/坪 (130坪) | 21.2万/坪 (116坪) |
| 東照宮駅 | 29.7万/坪 (64.7坪) | 46.4万/坪 (64.0坪) | 35.3万/坪 (95.3坪) |
| 北仙台駅 | 27.3万/坪 (103坪) | 36.9万/坪 (66.3坪) | 57.3万/坪 (196坪) |
| 北山駅 | 21.9万/坪 (61.3坪) | 20.3万/坪 (74.4坪) | 25.0万/坪 (57.0坪) |
| 東北福祉大前駅 | 26.7万/坪 (49.7坪) | 34.3万/坪 (57.5坪) | 28.1万/坪 (75.6坪) |
| 国見駅 | 23.1万/坪 (105坪) | 22.9万/坪 (77.9坪) | 17.5万/坪 (130坪) |
| 葛岡駅 | - | - | - |
| 陸前落合駅 | 24.2万/坪 (78.7坪) | 23.1万/坪 (48.4坪) | 17.0万/坪 (106坪) |
| 愛子駅 | 16.4万/坪 (83.5坪) | 19.0万/坪 (96.5坪) | 16.4万/坪 (80.4坪) |
| 陸前白沢駅 | - | 3.3万/坪 (99.8坪) | 1.9万/坪 (484坪) |
| 熊ケ根駅 | - | - | - |
| 作並駅 | - | 1.6万/坪 (157坪) | - |
| 奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +156.4 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +156.4％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 130.1 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 97.0 分 → 2021年 86.7 分、-10.6 ％と減少)
北山駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 74.4 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.2 分 → 2021年 16.0 分、-27.9 ％と大きく減少)
東照宮駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
東照宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 64.0 坪から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.0 分 → 2021年 13.8 分、+15.0 ％と増加)
北仙台駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.8％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 66.3 坪から +55.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 24.0 分、+32.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示