【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～くりこま高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.6％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.3 坪 (昨年 154.3 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅、くりこま高原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +77.4 ％、坪単価は 92.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +77.4 ％(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は -15.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 53.6 分 → 2024年 60.0 分、+11.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.4％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -57.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | 8.0万/坪 (239坪) |
| 仙台駅 | 92.5万/坪 (116坪) | 52.2万/坪 (150坪) | 92.5万/坪 (110坪) |
| 古川駅 | 7.4万/坪 (86.3坪) | 8.8万/坪 (146坪) | 7.8万/坪 (131坪) |
| くりこま高原駅 | 3.7万/坪 (202坪) | 2.3万/坪 (181坪) | 3.1万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 92.5 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.4％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -57.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 149.8 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 91.7 分 → 2024年 71.4 分、-22.2 ％と大きく減少)
古川駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -76.6％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 146.3 坪から -41.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.1 分 → 2024年 36.4 分、+39.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示