【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～くりこま高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -82.1％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 151.2 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。くりこま高原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはくりこま高原駅で昨年に比べ +7.5 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(くりこま高原駅)は +7.5 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -53.5 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 52.4 分 → 2024年 73.0 分、+39.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.5％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -80.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | 8.0万/坪 (239坪) |
| 仙台駅 | 26.2万/坪 (105坪) | 56.3万/坪 (138坪) | 92.5万/坪 (110坪) |
| 古川駅 | 6.9万/坪 (89.7坪) | 8.8万/坪 (145坪) | 7.8万/坪 (131坪) |
| くりこま高原駅 | 2.5万/坪 (327坪) | 2.3万/坪 (181坪) | 3.1万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
くりこま高原駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
くりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -80.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 180.6 坪から +80.9 ％増)。
仙台駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.5％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 137.7 坪から -23.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示