【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～くりこま高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.0％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 157.2 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。古川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは仙台駅で昨年に比べ -57.5 ％、坪単価は 64.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(古川駅)は -6.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -57.5 ％(坪単価 -87.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 46.4 分 → 2023年 70.5 分、+52.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.5％( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 64.5万/坪 (159坪) | 152万/坪 (140坪) | 26.8万/坪 (164坪) |
| 古川駅 | 8.1万/坪 (112坪) | 8.6万/坪 (142坪) | 6.3万/坪 (162坪) |
| くりこま高原駅 | 2.0万/坪 (124坪) | 3.1万/坪 (210坪) | 3.7万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.1％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 142.2 坪から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.5 分 → 2023年 32.6 分、+28.0 ％と大きく増加)
仙台駅 64.5 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.5％( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 159.5 坪 (昨年 139.5 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 79.8 分 → 2023年 93.4 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示