【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～くりこま高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +109.5％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 145.9 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +240.8 ％、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +240.8 ％(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は +37.6 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 67.1 分 → 2023年 50.7 分、-24.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +240.8％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +123.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | 1.6万/坪 (93.8坪) |
| 仙台駅 | 63.5万/坪 (127坪) | 18.6万/坪 (97.5坪) | 66.1万/坪 (125坪) |
| 古川駅 | 10.6万/坪 (114坪) | 7.7万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (128坪) |
| くりこま高原駅 | 3.9万/坪 (136坪) | 1.7万/坪 (259坪) | 3.2万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +240.8 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +240.8％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 97.5 坪から +30.6 ％増)。
古川駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +37.6 ％)
古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 124.5 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.6 分 → 2023年 21.4 分、-51.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示