【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～くりこま高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.8％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 137.1 坪から +24.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(古川駅)は +35.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -83.2 ％(坪単価 -112.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.2％( -112.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | 8.0万/坪 (239坪) | - |
| 仙台駅 | 22.8万/坪 (131坪) | 136万/坪 (79.9坪) | 37.0万/坪 (121坪) |
| 古川駅 | 8.2万/坪 (151坪) | 6.0万/坪 (163坪) | 6.4万/坪 (110坪) |
| くりこま高原駅 | 1.8万/坪 (343坪) | 3.4万/坪 (140坪) | 2.4万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +140.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 163.2 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.0 分 → 2023年 24.6 分、-18.1 ％と減少)
仙台駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -83.2％( -112.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 79.9 坪から +64.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 41.9 分 → 2023年 86.3 分、+106.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示