【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～くりこま高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.6％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +48.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 112.1 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +156.4 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +156.4 ％(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(くりこま高原駅)は -13.3 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 65.7 分 → 2021年 58.6 分、-10.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +156.4％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | 1.6万/坪 (93.8坪) | - | 3.3万/坪 (60.5坪) |
| 仙台駅 | 66.1万/坪 (125坪) | 25.8万/坪 (130坪) | 21.2万/坪 (116坪) |
| 古川駅 | 8.9万/坪 (128坪) | 6.9万/坪 (75.6坪) | 9.1万/坪 (171坪) |
| くりこま高原駅 | 3.2万/坪 (157坪) | 3.6万/坪 (147坪) | 4.3万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +156.4 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +156.4％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 130.1 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 97.0 分 → 2021年 86.7 分、-10.6 ％と減少)
くりこま高原駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
くりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 146.7 坪から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 70.4 分 → 2021年 80.7 分、+14.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示