【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～くりこま高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 158 件(１年前(2019年)に比べて -12.7％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 126.3 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはくりこま高原駅で昨年に比べ -20.1 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(仙台駅)は -3.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(くりこま高原駅)は -20.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 41.8 分 → 2020年 51.2 分、+22.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -28.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | 4.5万/坪 (88.7坪) | 8.5万/坪 (216坪) |
| 仙台駅 | 61.0万/坪 (100坪) | 63.1万/坪 (142坪) | 54.5万/坪 (120坪) |
| 古川駅 | 8.3万/坪 (122坪) | 9.1万/坪 (119坪) | 9.8万/坪 (140坪) |
| くりこま高原駅 | 2.6万/坪 (212坪) | 3.2万/坪 (142坪) | 4.1万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 141.8 坪から -29.2 ％減)。
くりこま高原駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
くりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -28.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.9 坪 (昨年 141.6 坪から +49.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示