【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～くりこま高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.3％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +29.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.6 坪 (昨年 116.1 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +15.1 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +15.1 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(くりこま高原駅)は -37.5 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 53.5 分 → 2020年 47.5 分、-11.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.1％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 63.0万/坪 (66.9坪) | 54.7万/坪 (86.8坪) | 36.6万/坪 (131坪) |
| 古川駅 | 9.5万/坪 (136坪) | 9.1万/坪 (95.8坪) | 12.4万/坪 (139坪) |
| くりこま高原駅 | 1.5万/坪 (248坪) | 2.4万/坪 (157坪) | 3.0万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.1％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 86.8 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 84.8 分 → 2020年 60.8 分、-28.4 ％と大きく減少)
くりこま高原駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
くりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 247.8 坪 (昨年 157.3 坪から +57.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 68.2 分 → 2020年 76.3 分、+11.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示