【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～くりこま高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +269.5％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -36.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 111.8 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。くりこま高原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +3935.3 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +3935.3 ％(坪単価 +138.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は +0.7 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3935.3％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.7％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | 1.5万/坪 (99.8坪) | 9.6万/坪 (333坪) |
| 仙台駅 | 142万/坪 (84.4坪) | 3.5万/坪 (125坪) | 14.8万/坪 (86.7坪) |
| 古川駅 | 9.3万/坪 (91.3坪) | 9.2万/坪 (101坪) | 13.1万/坪 (130坪) |
| くりこま高原駅 | 3.1万/坪 (205坪) | 2.0万/坪 (149坪) | 5.9万/坪 (67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 142.3 万/坪(昨年同期比 +3935.3 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3935.3％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 124.5 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 54.4 分、-54.7 ％と大きく減少)
古川駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 101.5 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 28.2 分 → 2020年 31.7 分、+12.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示