【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.1％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 418 件(１年前(2022年)に比べて +0.5％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 103.2 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長町一丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町一丁目駅で昨年に比べ +32.9 ％、坪単価は 68.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(長町一丁目駅、長町駅)は +26.2 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛宕橋駅、仙台駅)は -45.1 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -11.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.4％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2022年)に比べて +10.8％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 23.6万/坪 (129坪) | 21.6万/坪 (130坪) | 19.2万/坪 (121坪) |
| 八乙女駅 | 29.8万/坪 (74.4坪) | 28.9万/坪 (116坪) | 24.8万/坪 (88.4坪) |
| 黒松駅 | 39.9万/坪 (59.5坪) | 38.8万/坪 (67.2坪) | 36.1万/坪 (75.0坪) |
| 旭ケ丘駅 | 36.6万/坪 (103坪) | 35.2万/坪 (69.8坪) | 29.9万/坪 (115坪) |
| 台原駅 | 28.8万/坪 (100坪) | 35.7万/坪 (61.9坪) | 34.8万/坪 (93.1坪) |
| 北仙台駅 | 39.7万/坪 (85.1坪) | 34.6万/坪 (73.6坪) | 26.8万/坪 (93.6坪) |
| 北四番丁駅 | 105万/坪 (82.1坪) | 90.4万/坪 (111坪) | 136万/坪 (81.8坪) |
| 勾当台公園駅 | 214万/坪 (71.1坪) | 226万/坪 (134坪) | 181万/坪 (189坪) |
| 広瀬通駅 | - | - | 193万/坪 (98.3坪) |
| 仙台駅 | 52.2万/坪 (150坪) | 92.5万/坪 (110坪) | 51.2万/坪 (127坪) |
| 五橋駅 | 152万/坪 (303坪) | 160万/坪 (109坪) | 118万/坪 (104坪) |
| 愛宕橋駅 | 27.5万/坪 (107坪) | 51.5万/坪 (127坪) | 32.0万/坪 (64.9坪) |
| 河原町駅 | 40.5万/坪 (99.7坪) | 44.4万/坪 (110坪) | 31.7万/坪 (100坪) |
| 長町一丁目駅 | 68.1万/坪 (67.2坪) | 51.3万/坪 (88.9坪) | 80.6万/坪 (56.7坪) |
| 長町駅 | 65.9万/坪 (121坪) | 55.2万/坪 (98.6坪) | 37.5万/坪 (140坪) |
| 長町南駅 | 28.9万/坪 (97.8坪) | 28.0万/坪 (94.6坪) | 28.2万/坪 (102坪) |
| 富沢駅 | 39.8万/坪 (160坪) | 50.0万/坪 (71.0坪) | 42.1万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長町一丁目駅 68.1 万/坪(昨年同期比 +32.9 ％)
長町一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.9％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 88.9 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 7.7 分、-53.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 54.5 ％)
長町駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
長町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.5％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 98.6 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
愛宕橋駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.7％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 127.0 坪から -16.1 ％減)。
仙台駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.6％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.8 坪 (昨年 109.5 坪から +36.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 75.9 分 → 2023年 91.7 分、+20.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示