【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2021年)に比べて -16.4％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 97.8 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉中央駅、旭ケ丘駅、台原駅、北仙台駅、仙台駅、河原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町駅で昨年に比べ +326.5 ％、坪単価は 78.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(長町駅、台原駅)は +204.7 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長町南駅、富沢駅)は -17.5 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 36.1 分 → 2022年 41.7 分、+15.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 ％ → 2022年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -4.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 23.6万/坪 (106坪) | 18.9万/坪 (99.4坪) | 17.2万/坪 (134坪) |
| 八乙女駅 | 29.0万/坪 (135坪) | 28.6万/坪 (82.7坪) | 31.5万/坪 (51.4坪) |
| 黒松駅 | 36.4万/坪 (60.5坪) | 34.1万/坪 (61.1坪) | 29.8万/坪 (82.8坪) |
| 旭ケ丘駅 | 38.5万/坪 (60.5坪) | 28.9万/坪 (147坪) | 31.2万/坪 (68.5坪) |
| 台原駅 | 34.4万/坪 (63.5坪) | 18.8万/坪 (92.3坪) | 39.0万/坪 (144坪) |
| 北仙台駅 | 45.2万/坪 (79.5坪) | 26.9万/坪 (104坪) | 23.1万/坪 (60.8坪) |
| 北四番丁駅 | 118万/坪 (123坪) | 131万/坪 (80.9坪) | 121万/坪 (63.2坪) |
| 勾当台公園駅 | 203万/坪 (125坪) | 207万/坪 (49.2坪) | - |
| 広瀬通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 109万/坪 (121坪) | 76.0万/坪 (93.9坪) | 63.0万/坪 (66.9坪) |
| 五橋駅 | - | - | - |
| 愛宕橋駅 | 49.3万/坪 (98.9坪) | - | 25.3万/坪 (34.8坪) |
| 河原町駅 | 49.5万/坪 (148坪) | 34.3万/坪 (97.4坪) | 54.9万/坪 (73.4坪) |
| 長町一丁目駅 | 80.0万/坪 (132坪) | - | - |
| 長町駅 | 78.0万/坪 (75.6坪) | 18.3万/坪 (244坪) | 46.6万/坪 (66.6坪) |
| 長町南駅 | 28.9万/坪 (114坪) | 37.4万/坪 (64.4坪) | 23.9万/坪 (98.1坪) |
| 富沢駅 | 33.1万/坪 (78.7坪) | 37.7万/坪 (98.2坪) | 31.5万/坪 (250坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長町駅 78.0 万/坪(昨年同期比 +326.5 ％)
長町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +326.5％( +59.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 243.5 坪から -68.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.0 分 → 2022年 5.0 分、-81.5 ％と大きく減少)
台原駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
台原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +82.8％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 92.3 坪から -31.1 ％減)。
長町南駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
長町南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.6％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 64.4 坪から +76.7 ％増)。
富沢駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
富沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.4％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 98.2 坪から -19.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.3 分 → 2022年 64.3 分、+201.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示