物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第3四半期
2021年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年7月〜9月期の仙台市南北線 (泉中央駅富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(1年前(2020年)に比べて +10.7%( +13件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 95.9 坪から +10.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒松駅富沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町駅で昨年に比べ +176.9 %、坪単価は 47.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(長町駅仙台駅)は +166.7 %(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五橋駅北仙台駅)は -28.8 %(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 % → 2021年 5.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった五橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -31.8%( -63.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +5.3%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +30.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

仙台市南北線(沿線・駅ごとの土地について)
仙台市南北線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
泉中央駅21.1万/坪
(112坪)
20.1万/坪
(104坪)
20.4万/坪
(140坪)
八乙女駅30.2万/坪
(89.2坪)
31.6万/坪
(119坪)
25.7万/坪
(69.6坪)
黒松駅39.0万/坪
(61.3坪)
32.5万/坪
(65.3坪)
24.6万/坪
(34.0坪)
旭ケ丘駅30.1万/坪
(68.3坪)
27.7万/坪
(67.3坪)
30.8万/坪
(78.1坪)
台原駅40.2万/坪
(97.6坪)
36.8万/坪
(62.8坪)
29.1万/坪
(81.7坪)
北仙台駅27.3万/坪
(103坪)
36.9万/坪
(66.3坪)
57.3万/坪
(196坪)
北四番丁駅109万/坪
(98.0坪)
97.0万/坪
(57.0坪)
89.2万/坪
(58.2坪)
勾当台公園駅165万/坪
(145坪)
--
広瀬通駅230万/坪
(99.8坪)
--
仙台駅66.1万/坪
(125坪)
25.8万/坪
(130坪)
21.2万/坪
(116坪)
五橋駅137万/坪
(87.7坪)
200万/坪
(84.7坪)
246万/坪
(147坪)
愛宕橋駅34.4万/坪
(60.2坪)
33.5万/坪
(251坪)
-
河原町駅31.2万/坪
(66.4坪)
35.5万/坪
(82.2坪)
35.9万/坪
(113坪)
長町一丁目駅40.9万/坪
(63.5坪)
--
長町駅47.5万/坪
(161坪)
17.1万/坪
(81.7坪)
46.8万/坪
(47.8坪)
長町南駅27.0万/坪
(140坪)
32.0万/坪
(59.2坪)
35.9万/坪
(97.9坪)
富沢駅51.3万/坪
(142坪)
29.4万/坪
(181坪)
56.8万/坪
(119坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

長町駅47.5 万/坪(昨年同期比 +176.9 %)

長町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +176.9%( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 81.7 坪から +97.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 18.5 分、-33.9 %と大きく減少)

仙台駅66.1 万/坪(昨年同期比 +156.4 %)

仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +156.4%( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 130.1 坪から -3.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 97.0 分 → 2021年 86.7 分、-10.6 %と減少)

五橋駅136.8 万/坪(昨年同期比 -31.8 %)

五橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -31.8%( -63.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 84.7 坪から +3.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

北仙台駅27.3 万/坪(昨年同期比 -25.8 %)

北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -25.8%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 66.3 坪から +55.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 11.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 24.0 分、+32.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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