【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.3％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 145 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +58件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 110.7 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。北四番丁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛宕橋駅で昨年に比べ +858.7 ％、坪単価は 39.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛宕橋駅、北四番丁駅)は +443.1 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勾当台公園駅、仙台駅)は -58.7 ％(坪単価 -158.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 40.3 分 → 2020年 46.1 分、+14.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.9％( -256.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 17.5万/坪 (114坪) | 19.8万/坪 (115坪) | 16.7万/坪 (129坪) |
| 八乙女駅 | 20.2万/坪 (75.5坪) | 24.1万/坪 (110坪) | 20.8万/坪 (144坪) |
| 黒松駅 | 30.4万/坪 (97.8坪) | 36.4万/坪 (60.5坪) | 31.3万/坪 (52.9坪) |
| 旭ケ丘駅 | 29.1万/坪 (81.9坪) | 37.2万/坪 (52.2坪) | 30.3万/坪 (82.9坪) |
| 台原駅 | 41.7万/坪 (53.9坪) | 64.2万/坪 (103坪) | 37.8万/坪 (51.9坪) |
| 北仙台駅 | 18.1万/坪 (73.9坪) | 32.4万/坪 (87.7坪) | 36.9万/坪 (68.4坪) |
| 北四番丁駅 | 111万/坪 (80.8坪) | 87.0万/坪 (54.5坪) | 102万/坪 (73.2坪) |
| 勾当台公園駅 | 151万/坪 (106坪) | 407万/坪 (209坪) | 46.7万/坪 (25.7坪) |
| 広瀬通駅 | - | - | 353万/坪 (90.8坪) |
| 仙台駅 | 51.1万/坪 (111坪) | 113万/坪 (199坪) | 59.6万/坪 (125坪) |
| 五橋駅 | - | - | 114万/坪 (272坪) |
| 愛宕橋駅 | 39.6万/坪 (61.5坪) | 4.1万/坪 (48.4坪) | 24.9万/坪 (106坪) |
| 河原町駅 | 32.5万/坪 (79.0坪) | 37.0万/坪 (74.3坪) | 24.6万/坪 (115坪) |
| 長町一丁目駅 | 50.2万/坪 (56.7坪) | 90.9万/坪 (48.4坪) | - |
| 長町駅 | 39.6万/坪 (45.4坪) | 45.8万/坪 (39.3坪) | - |
| 長町南駅 | 26.4万/坪 (64.0坪) | 32.1万/坪 (240坪) | 48.8万/坪 (60.8坪) |
| 富沢駅 | 35.4万/坪 (68.8坪) | 50.1万/坪 (63.5坪) | 50.0万/坪 (75.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛宕橋駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +858.7 ％)
愛宕橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +858.7％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 48.4 坪から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 10.3 分、-60.3 ％と大きく減少)
北四番丁駅 110.9 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
北四番丁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.5％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 54.5 坪から +48.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.8 分 → 2020年 8.8 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
勾当台公園駅 151.1 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
勾当台公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.9％( -256.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 208.7 坪から -49.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
仙台駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.6％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 199.2 坪から -44.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 51.8 分 → 2020年 101.2 分、+95.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示