【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 164.1 坪から -35.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。角田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角田駅で昨年に比べ +47.6 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(角田駅)は +47.6 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(槻木駅)は -58.8 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.9 分 → 2024年 16.6 分、-30.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.7％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | - |
| 丸森駅 | 1.1万/坪 (293坪) | 2.0万/坪 (126坪) | 2.4万/坪 (237坪) |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | - | - | 1.3万/坪 (106坪) |
| 角田駅 | 6.5万/坪 (80.9坪) | 4.4万/坪 (182坪) | 4.1万/坪 (189坪) |
| 横倉駅 | 1.6万/坪 (52.9坪) | - | 3.2万/坪 (103坪) |
| 岡駅 | - | 0.7万/坪 (272坪) | - |
| 東船岡駅 | - | 7.7万/坪 (138坪) | 0.5万/坪 (70.3坪) |
| 槻木駅 | 3.7万/坪 (86.2坪) | 8.9万/坪 (150坪) | 5.7万/坪 (181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角田駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
角田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 182.2 坪から -55.6 ％減)。
槻木駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
槻木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 150.0 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 5.5 分、-62.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示