【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 100.0 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東船岡駅)は +823.1 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角田駅)は -23.6 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.5 分 → 2021年 32.4 分、+32.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東船岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +823.1％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | - |
| 丸森駅 | - | 0.8万/坪 (63.5坪) | 1.1万/坪 (363坪) |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | - | - | 5.9万/坪 (115坪) |
| 角田駅 | 3.8万/坪 (76.6坪) | 5.0万/坪 (72.3坪) | 2.4万/坪 (134坪) |
| 横倉駅 | 2.9万/坪 (103坪) | - | 1.3万/坪 (66.6坪) |
| 岡駅 | - | - | - |
| 東船岡駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | 1.7万/坪 (303坪) | - |
| 槻木駅 | 3.6万/坪 (107坪) | - | 10.1万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東船岡駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +823.1 ％)
東船岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +823.1％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 302.5 坪から -74.0 ％減)。
角田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
角田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 72.3 坪から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.3 分 → 2021年 34.3 分、+35.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示