【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.4％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 87.2 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。名取駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは名取駅で昨年に比べ -12.0 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(名取駅)は -12.0 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名取駅)は -12.0 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.7 分 → 2022年 20.2 分、-24.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 22.0万/坪 (61.3坪) | 25.0万/坪 (86.2坪) | 14.8万/坪 (100坪) |
| 杜せきのした駅 | - | - | 21.0万/坪 (200坪) |
| 美田園駅 | - | 24.8万/坪 (89.7坪) | 8.3万/坪 (95.3坪) |
| 仙台空港駅 | 0.07万/坪 (72.6坪) | - | 3.3万/坪 (393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
名取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 86.2 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.0 分 → 2022年 17.8 分、-38.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示