【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 103.1 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。帯解駅、櫟本駅、天理駅、長柄駅、三輪駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯解駅で昨年に比べ +86.8 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(帯解駅、高田駅)は +60.6 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京終駅、香久山駅)は -11.0 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯解駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 33.8万/坪 (105坪) | 33.6万/坪 (95.3坪) | 35.1万/坪 (66.7坪) |
| 京終駅 | 20.0万/坪 (122坪) | 24.4万/坪 (40.1坪) | 1.1万/坪 (281坪) |
| 帯解駅 | 4.7万/坪 (193坪) | 2.5万/坪 (121坪) | 3.2万/坪 (123坪) |
| 櫟本駅 | 16.7万/坪 (83.5坪) | 13.4万/坪 (123坪) | 13.5万/坪 (64.0坪) |
| 天理駅 | 22.5万/坪 (156坪) | 17.4万/坪 (151坪) | 27.1万/坪 (162坪) |
| 長柄駅 | 8.3万/坪 (125坪) | 6.2万/坪 (272坪) | 15.6万/坪 (116坪) |
| 柳本駅 | 4.3万/坪 (225坪) | - | 11.3万/坪 (112坪) |
| 巻向駅 | 7.4万/坪 (125坪) | 7.2万/坪 (78.3坪) | 13.3万/坪 (56.7坪) |
| 三輪駅 | 19.5万/坪 (176坪) | 15.8万/坪 (52.6坪) | 9.8万/坪 (63.0坪) |
| 桜井駅 | 19.8万/坪 (57.7坪) | 16.9万/坪 (106坪) | 24.9万/坪 (95.2坪) |
| 香久山駅 | 15.3万/坪 (81.7坪) | 15.9万/坪 (49.9坪) | 4.6万/坪 (39.3坪) |
| 畝傍駅 | 26.4万/坪 (51.9坪) | 26.2万/坪 (12.1坪) | 40.7万/坪 (67.1坪) |
| 金橋駅 | 26.8万/坪 (129坪) | 23.6万/坪 (64.0坪) | 19.7万/坪 (68.1坪) |
| 高田駅 | 22.5万/坪 (122坪) | 16.7万/坪 (122坪) | 33.1万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帯解駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +86.8 ％)
帯解駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 121.0 坪から +59.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 19.0 分、+21.8 ％と大きく増加)
高田駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 121.9 坪から -0.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
京終駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
京終駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 40.1 坪から +203.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 32.9 分、+447.6 ％と大きく増加)
香久山駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
香久山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 49.9 坪から +63.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.2 分 → 2024年 4.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示