【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 103.1 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。帯解駅、櫟本駅、天理駅、畝傍駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三輪駅で昨年に比べ +101.5 ％、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三輪駅、帯解駅)は +74.8 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長柄駅、京終駅)は -70.9 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった畝傍駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.6％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 33.7万/坪 (136坪) | 33.6万/坪 (95.3坪) | 35.1万/坪 (66.7坪) |
| 京終駅 | 13.2万/坪 (138坪) | 24.4万/坪 (40.1坪) | 1.1万/坪 (281坪) |
| 帯解駅 | 3.7万/坪 (46.9坪) | 2.5万/坪 (121坪) | 3.2万/坪 (123坪) |
| 櫟本駅 | 17.2万/坪 (84.7坪) | 13.4万/坪 (123坪) | 13.5万/坪 (64.0坪) |
| 天理駅 | 25.2万/坪 (132坪) | 17.4万/坪 (151坪) | 27.1万/坪 (162坪) |
| 長柄駅 | 0.24万/坪 (393坪) | 6.2万/坪 (272坪) | 15.6万/坪 (116坪) |
| 柳本駅 | 2.0万/坪 (333坪) | - | 11.3万/坪 (112坪) |
| 巻向駅 | 8.3万/坪 (112坪) | 7.2万/坪 (78.3坪) | 13.3万/坪 (56.7坪) |
| 三輪駅 | 31.9万/坪 (43.9坪) | 15.8万/坪 (52.6坪) | 9.8万/坪 (63.0坪) |
| 桜井駅 | 17.8万/坪 (55.2坪) | 16.9万/坪 (106坪) | 24.9万/坪 (95.2坪) |
| 香久山駅 | - | 15.9万/坪 (49.9坪) | 4.6万/坪 (39.3坪) |
| 畝傍駅 | 34.2万/坪 (43.9坪) | 26.2万/坪 (12.1坪) | 40.7万/坪 (67.1坪) |
| 金橋駅 | - | 23.6万/坪 (64.0坪) | 19.7万/坪 (68.1坪) |
| 高田駅 | 22.5万/坪 (122坪) | 16.7万/坪 (122坪) | 33.1万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三輪駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +101.5 ％)
三輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.5％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 52.6 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 8.0 分、-13.5 ％と減少)
帯解駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
帯解駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 121.0 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
長柄駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.1 ％)
長柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 272.3 坪から +44.4 ％増)。
京終駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
京終駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.7％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 40.1 坪から +243.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 17.8 分、+196.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示