【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 113.7 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三輪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天理駅で昨年に比べ +327.0 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(天理駅)は +327.0 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -6.6 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.1 分 → 2023年 18.0 分、+18.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.6％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 35.4万/坪 (74.4坪) | 37.9万/坪 (96.4坪) | 31.7万/坪 (59.1坪) |
| 京終駅 | - | - | 3.4万/坪 (59.0坪) |
| 帯解駅 | 0.6万/坪 (206坪) | - | - |
| 櫟本駅 | 22.7万/坪 (48.4坪) | - | 17.6万/坪 (45.4坪) |
| 天理駅 | 27.5万/坪 (54.5坪) | 6.5万/坪 (330坪) | 28.8万/坪 (74.1坪) |
| 長柄駅 | - | 14.2万/坪 (84.7坪) | 7.9万/坪 (139坪) |
| 柳本駅 | - | - | 9.6万/坪 (165坪) |
| 巻向駅 | 8.2万/坪 (86.2坪) | - | 11.3万/坪 (147坪) |
| 三輪駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | 10.4万/坪 (27.7坪) | - |
| 桜井駅 | 16.4万/坪 (126坪) | 15.8万/坪 (116坪) | 19.8万/坪 (102坪) |
| 香久山駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 畝傍駅 | - | - | - |
| 金橋駅 | - | 32.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 高田駅 | - | - | 27.5万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +327.0 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +327.0％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 329.7 坪から -83.5 ％減)。
奈良駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.6％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 96.4 坪から -22.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示