【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.3％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -3.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 105.3 坪から -28.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅、天理駅、桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫟本駅で昨年に比べ +366.7 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(櫟本駅)は +366.7 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は +23.3 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.3 分 → 2023年 15.1 分、-12.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +82.7％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +366.7％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 35.7万/坪 (91.2坪) | 19.5万/坪 (113坪) | 48.1万/坪 (74.8坪) |
| 京終駅 | 20.8万/坪 (36.3坪) | - | 31.8万/坪 (40.8坪) |
| 帯解駅 | 0.30万/坪 (90.8坪) | - | 5.7万/坪 (175坪) |
| 櫟本駅 | 14.7万/坪 (109坪) | 3.1万/坪 (63.5坪) | 8.3万/坪 (144坪) |
| 天理駅 | 30.0万/坪 (59.5坪) | 24.4万/坪 (140坪) | 30.7万/坪 (56.5坪) |
| 長柄駅 | - | 21.6万/坪 (157坪) | 0.3万/坪 (87.7坪) |
| 柳本駅 | - | 20.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 巻向駅 | - | 13.3万/坪 (56.7坪) | - |
| 三輪駅 | - | 1.9万/坪 (103坪) | 24.8万/坪 (169坪) |
| 桜井駅 | 22.2万/坪 (31.0坪) | 13.3万/坪 (81.7坪) | 22.5万/坪 (73.1坪) |
| 香久山駅 | 16.8万/坪 (55.2坪) | - | - |
| 畝傍駅 | - | 55.9万/坪 (19.7坪) | - |
| 金橋駅 | - | 6.6万/坪 (106坪) | - |
| 高田駅 | 18.5万/坪 (112坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫟本駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +366.7 ％)
櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +366.7％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 63.5 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 11.0 分、-60.7 ％と大きく減少)
天理駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
天理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 139.7 坪から -57.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示