【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 67.0 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(奈良駅)は +2.4 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -38.9 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -37.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.9％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 35.1万/坪 (66.7坪) | 34.2万/坪 (66.7坪) | 29.1万/坪 (75.0坪) |
| 平城山駅 | 15.0万/坪 (148坪) | 24.6万/坪 (68.9坪) | 30.0万/坪 (66.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +2.4 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -37.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 66.7 坪から +0.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 7.4 ％)
平城山駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.9％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 68.9 坪から +115.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.9 分 → 2022年 7.7 分、+30.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示