【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.2％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 66.8 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +78.2 ％、坪単価は 40.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +78.2 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は +78.2 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.8 分 → 2022年 14.1 分、-43.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.2％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.2％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 40.2万/坪 (39.6坪) | 22.6万/坪 (66.8坪) | 33.0万/坪 (32.3坪) |
| 平城山駅 | 10.2万/坪 (293坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +78.2 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.2％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 66.8 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.8 分 → 2022年 15.2 分、-38.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示