【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -77.7％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 137.1 坪から -29.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。郡山駅、法隆寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和小泉駅で昨年に比べ +143.5 ％、坪単価は 45.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和小泉駅、法隆寺駅)は +113.9 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、奈良駅)は -37.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.8 分 → 2024年 15.3 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.5％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | 33.1万/坪 (275坪) | 15.0万/坪 (148坪) |
| 奈良駅 | 33.7万/坪 (136坪) | 33.6万/坪 (95.3坪) | 35.1万/坪 (66.7坪) |
| 郡山駅 | 54.7万/坪 (43.9坪) | 35.2万/坪 (64.7坪) | 27.4万/坪 (61.5坪) |
| 大和小泉駅 | 45.7万/坪 (83.9坪) | 18.8万/坪 (101坪) | 15.8万/坪 (86.2坪) |
| 法隆寺駅 | 24.5万/坪 (67.0坪) | 13.3万/坪 (194坪) | 23.7万/坪 (97.4坪) |
| 王寺駅 | 34.0万/坪 (70.0坪) | 30.3万/坪 (60.4坪) | 21.5万/坪 (76.3坪) |
| 三郷駅 | 0.7万/坪 (203坪) | 2.8万/坪 (101坪) | 17.7万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和小泉駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +143.5 ％)
大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +143.5％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 100.6 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.7 分 → 2024年 2.0 分、-87.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
法隆寺駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +84.2 ％)
法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.2％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -88.1％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 193.8 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 12.6 分、-36.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
三郷駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 101.3 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
奈良駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 95.3 坪から +43.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示