【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.4％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2022年)に比べて -31.4％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 101.0 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王寺駅、掖上駅、五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香芝駅で昨年に比べ +640.7 ％、坪単価は 37.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(香芝駅、北宇智駅)は +467.6 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、御所駅)は -38.7 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 15.7 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +640.7％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掖上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 30.3万/坪 (60.4坪) | 21.5万/坪 (76.3坪) | 19.4万/坪 (83.1坪) |
| 畠田駅 | 30.9万/坪 (84.8坪) | 27.0万/坪 (66.4坪) | 22.9万/坪 (134坪) |
| 志都美駅 | 17.6万/坪 (97.8坪) | 16.1万/坪 (133坪) | 26.0万/坪 (169坪) |
| 香芝駅 | 37.1万/坪 (76.7坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | 22.8万/坪 (87.7坪) |
| JR五位堂駅 | 21.9万/坪 (76.4坪) | 24.5万/坪 (127坪) | 24.3万/坪 (62.5坪) |
| 高田駅 | 16.7万/坪 (122坪) | 33.1万/坪 (81.7坪) | 12.4万/坪 (173坪) |
| 大和新庄駅 | - | 13.5万/坪 (89.2坪) | 12.1万/坪 (197坪) |
| 御所駅 | 6.0万/坪 (105坪) | 8.3万/坪 (158坪) | 5.5万/坪 (182坪) |
| 玉手駅 | 6.3万/坪 (220坪) | 5.6万/坪 (209坪) | 10.7万/坪 (97.0坪) |
| 掖上駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 3.2万/坪 (34.8坪) | 4.7万/坪 (106坪) |
| 吉野口駅 | - | 1.4万/坪 (135坪) | 0.28万/坪 (175坪) |
| 北宇智駅 | 5.0万/坪 (303坪) | 1.3万/坪 (189坪) | 2.0万/坪 (257坪) |
| 五条駅 | 6.4万/坪 (141坪) | 4.4万/坪 (115坪) | 5.0万/坪 (151坪) |
| 大和二見駅 | - | 3.8万/坪 (167坪) | 2.1万/坪 (204坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香芝駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +640.7 ％)
香芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +640.7％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 99.8 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 10.1 分、-51.7 ％と大きく減少)
北宇智駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +294.5 ％)
北宇智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +294.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 189.1 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 8.0 分、-78.7 ％と大きく減少)
高田駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.5％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 81.7 坪から +49.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
御所駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 158.3 坪から -33.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 9.5 分、+72.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示