【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 154.6 坪から -62.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大輪田駅、箸尾駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大輪田駅で昨年に比べ -17.7 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(箸尾駅)は -13.5 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大輪田駅)は -17.7 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 20.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | 23.0万/坪 (71.1坪) | 28.0万/坪 (78.7坪) | 12.4万/坪 (72.6坪) |
| 佐味田川駅 | - | 22.6万/坪 (57.5坪) | - |
| 池部駅 | - | 25.3万/坪 (51.4坪) | 0.6万/坪 (54.5坪) |
| 箸尾駅 | 11.6万/坪 (31.8坪) | 13.5万/坪 (212坪) | 16.9万/坪 (90.8坪) |
| 但馬駅 | - | - | 5.7万/坪 (71.1坪) |
| 黒田駅 | - | 13.2万/坪 (178坪) | - |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箸尾駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 211.8 坪から -85.0 ％減)。
大輪田駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
大輪田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 78.7 坪から -9.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 20.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示