【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄田原本線 (大輪田駅～西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.4％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.1 坪 (昨年 117.2 坪から +33.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大輪田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ +175.9 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐味田川駅)は +175.9 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸尾駅)は +14.3 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.2 分 → 2022年 18.0 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.2％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大輪田駅 | 26.0万/坪 (94.2坪) | 21.5万/坪 (65.8坪) | 21.0万/坪 (99.8坪) |
| 佐味田川駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | 8.0万/坪 (109坪) | - |
| 池部駅 | 14.3万/坪 (245坪) | - | 11.5万/坪 (69.6坪) |
| 箸尾駅 | 11.2万/坪 (185坪) | 9.8万/坪 (149坪) | 8.0万/坪 (99.8坪) |
| 但馬駅 | - | - | - |
| 黒田駅 | - | - | 5.4万/坪 (260坪) |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +175.9 ％)
佐味田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +175.9％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 108.9 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
箸尾駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 148.8 坪から +24.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.4 分 → 2022年 20.7 分、+25.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示