【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 115.9 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(竜田川駅)は +127.0 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -23.9 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.9 分 → 2024年 22.8 分、+91.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.0％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 17.8万/坪 (55.1坪) | 23.4万/坪 (73.0坪) | 24.3万/坪 (71.2坪) |
| 信貴山下駅 | - | - | 11.5万/坪 (113坪) |
| 勢野北口駅 | 23.6万/坪 (71.8坪) | 11.2万/坪 (238坪) | 8.3万/坪 (65.8坪) |
| 竜田川駅 | 25.0万/坪 (56.0坪) | 11.0万/坪 (118坪) | 20.3万/坪 (45.4坪) |
| 平群駅 | - | 3.6万/坪 (333坪) | 20.2万/坪 (24.2坪) |
| 元山上口駅 | - | 13.4万/坪 (72.6坪) | 8.3万/坪 (60.5坪) |
| 東山駅 | - | 4.7万/坪 (69.6坪) | 31.6万/坪 (73.1坪) |
| 萩の台駅 | - | 40.7万/坪 (169坪) | - |
| 南生駒駅 | - | 29.3万/坪 (52.9坪) | 0.02万/坪 (78.7坪) |
| 一分駅 | 3.1万/坪 (303坪) | - | - |
| 菜畑駅 | - | 27.7万/坪 (76.6坪) | 12.4万/坪 (75.6坪) |
| 生駒駅 | - | 42.4万/坪 (49.2坪) | 34.7万/坪 (95.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜田川駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +127.0 ％)
竜田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.0％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 118.0 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
王寺駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 73.0 坪から -24.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.2 分 → 2024年 35.0 分、+72.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示