【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -38.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 76.9 坪から +50.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勢野北口駅、元山上口駅、生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南生駒駅で昨年に比べ +152826.7 ％、坪単価は 29.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南生駒駅、菜畑駅)は +76474.7 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東山駅、平群駅)は -83.6 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.4 分 → 2023年 11.9 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.2％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 23.4万/坪 (73.0坪) | 24.3万/坪 (71.2坪) | 20.2万/坪 (82.9坪) |
| 信貴山下駅 | - | 11.5万/坪 (113坪) | - |
| 勢野北口駅 | 11.2万/坪 (238坪) | 8.3万/坪 (65.8坪) | - |
| 竜田川駅 | 11.0万/坪 (118坪) | 20.3万/坪 (45.4坪) | 4.5万/坪 (71.1坪) |
| 平群駅 | 3.6万/坪 (333坪) | 20.2万/坪 (24.2坪) | 14.9万/坪 (66.6坪) |
| 元山上口駅 | 13.4万/坪 (72.6坪) | 8.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 東山駅 | 4.7万/坪 (69.6坪) | 31.6万/坪 (73.1坪) | - |
| 萩の台駅 | 40.7万/坪 (169坪) | - | 10.0万/坪 (47.6坪) |
| 南生駒駅 | 29.3万/坪 (52.9坪) | 0.02万/坪 (78.7坪) | 32.8万/坪 (82.8坪) |
| 一分駅 | - | - | 19.6万/坪 (40.8坪) |
| 菜畑駅 | 27.7万/坪 (76.6坪) | 12.4万/坪 (75.6坪) | 48.8万/坪 (63.5坪) |
| 生駒駅 | 42.4万/坪 (49.2坪) | 34.7万/坪 (95.5坪) | 11.7万/坪 (68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南生駒駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +152826.7 ％)
南生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +152826.7％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 78.7 坪から -32.7 ％減)。
菜畑駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +122.7 ％)
菜畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +122.7％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 75.6 坪から +1.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.7 分、+20.8 ％と大きく増加)
東山駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.0％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 73.1 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
平群駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
平群駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.2％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 24.2 坪から +1275.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示