【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -30.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 102.9 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。関屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関屋駅で昨年に比べ +12.6 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(関屋駅、真菅駅)は +9.2 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和高田駅、榛原駅)は -83.8 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.2 分 → 2023年 29.8 分、+55.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 14.6万/坪 (80.9坪) | 13.0万/坪 (62.0坪) | - |
| 二上駅 | 24.4万/坪 (66.6坪) | 29.4万/坪 (40.8坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) |
| 近鉄下田駅 | 27.9万/坪 (23.4坪) | 29.3万/坪 (43.9坪) | 39.9万/坪 (43.9坪) |
| 五位堂駅 | 29.9万/坪 (64.5坪) | 34.3万/坪 (112坪) | 30.0万/坪 (86.5坪) |
| 築山駅 | - | 14.2万/坪 (95.8坪) | 39.7万/坪 (12.1坪) |
| 大和高田駅 | 4.6万/坪 (172坪) | 30.8万/坪 (214坪) | 15.6万/坪 (251坪) |
| 松塚駅 | 5.1万/坪 (157坪) | 4.9万/坪 (166坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 真菅駅 | 29.8万/坪 (60.5坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) | 24.8万/坪 (108坪) |
| 大和八木駅 | 29.4万/坪 (57.5坪) | 43.2万/坪 (39.3坪) | 36.9万/坪 (93.3坪) |
| 耳成駅 | - | 26.2万/坪 (59.7坪) | - |
| 大福駅 | - | 15.1万/坪 (65.0坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) |
| 桜井駅 | 19.8万/坪 (151坪) | 38.1万/坪 (112坪) | 16.8万/坪 (67.1坪) |
| 大和朝倉駅 | 7.6万/坪 (197坪) | - | 13.8万/坪 (72.6坪) |
| 長谷寺駅 | - | - | - |
| 榛原駅 | 0.6万/坪 (128坪) | 3.7万/坪 (91.3坪) | 9.9万/坪 (98.8坪) |
| 室生口大野駅 | - | 0.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 三本松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関屋駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
関屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.6％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 62.0 坪から +30.5 ％増)。
真菅駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
真菅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.9％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 60.5 坪から +0.0 ％減)。
大和高田駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
大和高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.1％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 213.6 坪から -19.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 25.0 分、+83.8 ％と大きく増加)
榛原駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 91.3 坪から +40.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 73.0 分 → 2023年 82.5 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示