【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 101.8 坪から +28.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。下市口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは六田駅で昨年に比べ -67.0 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(橿原神宮前駅)は +3.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六田駅)は -67.0 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 33.0 分 → 2022年 51.3 分、+55.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 23.4万/坪 (89.2坪) | 22.8万/坪 (49.3坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) |
| 岡寺駅 | 10.5万/坪 (104坪) | 10.5万/坪 (124坪) | - |
| 飛鳥駅 | - | 10.8万/坪 (139坪) | 16.0万/坪 (43.9坪) |
| 壺阪山駅 | - | 8.6万/坪 (103坪) | 13.4万/坪 (52.9坪) |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | 4.0万/坪 (103坪) | - | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | - | 14.2万/坪 (84.7坪) |
| 大阿太駅 | - | - | 0.6万/坪 (36.3坪) |
| 下市口駅 | 2.3万/坪 (143坪) | 2.6万/坪 (166坪) | - |
| 越部駅 | 3.6万/坪 (278坪) | 9.7万/坪 (124坪) | - |
| 六田駅 | 1.3万/坪 (61.3坪) | 4.0万/坪 (87.7坪) | - |
| 大和上市駅 | 3.4万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 吉野神宮駅 | - | - | - |
| 吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橿原神宮前駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 49.3 坪から +81.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.4 分 → 2022年 11.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
六田駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
六田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 87.7 坪から -30.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示