【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 101.2 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。磐城駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは橿原神宮前駅で昨年に比べ -84.9 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(磐城駅、当麻寺駅)は -4.2 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橿原神宮前駅、尺土駅)は -67.4 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.5 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.9％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | 9.4万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 二上神社口駅 | 9.6万/坪 (75.6坪) | - | 22.3万/坪 (148坪) |
| 当麻寺駅 | 20.8万/坪 (59.7坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) | 1.0万/坪 (52.9坪) |
| 磐城駅 | 7.1万/坪 (113坪) | 7.3万/坪 (146坪) | 22.3万/坪 (130坪) |
| 尺土駅 | 12.9万/坪 (193坪) | 25.8万/坪 (133坪) | 16.8万/坪 (84.7坪) |
| 高田市駅 | 16.3万/坪 (49.2坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 浮孔駅 | 16.1万/坪 (56.0坪) | 18.5万/坪 (108坪) | 5.1万/坪 (333坪) |
| 坊城駅 | 12.5万/坪 (59.0坪) | 23.0万/坪 (69.6坪) | 16.7万/坪 (130坪) |
| 橿原神宮西口駅 | - | 14.7万/坪 (49.9坪) | 7.3万/坪 (58.2坪) |
| 橿原神宮前駅 | 4.7万/坪 (278坪) | 30.9万/坪 (68.1坪) | 15.9万/坪 (40.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
磐城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 146.2 坪から -22.4 ％減)。
当麻寺駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 63.5 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
橿原神宮前駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.9％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 68.1 坪から +308.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 16.0 分、+10.3 ％と増加)
尺土駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.9％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 132.7 坪から +45.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 8.7 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示