【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +669.4％( +151.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +144.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 133.1 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは学研北生駒駅で昨年に比べ -14.7 ％、坪単価は 40.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(学研奈良登美ケ丘駅)は +2022.7 ％(坪単価 +282.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(学研北生駒駅)は -14.7 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.9 分 → 2021年 17.8 分、+19.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学研奈良登美ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2022.7％( +282.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 22.6万/坪 (62.0坪) | 22.9万/坪 (143坪) | 31.9万/坪 (68.8坪) |
| 白庭台駅 | 41.5万/坪 (62.8坪) | - | 7.5万/坪 (280坪) |
| 学研北生駒駅 | 40.6万/坪 (66.6坪) | 47.6万/坪 (200坪) | 46.3万/坪 (90.8坪) |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 296万/坪 (187坪) | 14.0万/坪 (94.8坪) | 40.3万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学研奈良登美ケ丘駅 296.2 万/坪(昨年同期比 +2022.7 ％)
学研奈良登美ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2022.7％( +282.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.8 坪 (昨年 94.8 坪から +97.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.3 分 → 2021年 19.2 分、+11.1 ％と増加)
学研北生駒駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
学研北生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 199.7 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示