物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年1月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅塚本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.1%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +18.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 37.2 坪から +9.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚本駅で昨年に比べ +23.1 %、坪単価は 96.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(塚本駅)は +23.1 %(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は +23.1 %(坪単価 +18.0 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった塚本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.1%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +18.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.1%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +18.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

JR神戸線(沿線・駅ごとの土地について)
JR神戸線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪駅--437万/坪
(53.7坪)
塚本駅96.0万/坪
(40.8坪)
78.0万/坪
(37.2坪)
90.3万/坪
(43.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

塚本駅96.0 万/坪(昨年同期比 +23.1 %)

塚本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.1%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +18.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 37.2 坪から +9.9 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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