【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 36.9 坪から +53.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。御幣島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加島駅で昨年に比べ -44.6 ％、坪単価は 23.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(御幣島駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加島駅)は -44.6 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.6 分 → 2023年 5.7 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御幣島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.6％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | - | 84.1万/坪 (33.3坪) | 102万/坪 (25.0坪) |
| 大阪城北詰駅 | - | - | - |
| 大阪天満宮駅 | - | 378万/坪 (31.8坪) | - |
| 北新地駅 | - | - | - |
| 新福島駅 | - | - | - |
| 海老江駅 | 173万/坪 (80.2坪) | - | - |
| 御幣島駅 | 74.5万/坪 (39.3坪) | 75.1万/坪 (25.0坪) | 45.2万/坪 (90.8坪) |
| 加島駅 | 23.9万/坪 (19.7坪) | 43.1万/坪 (69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御幣島駅 74.5 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
御幣島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 25.0 坪から +57.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 6.5 分、-23.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
加島駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.6％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 69.6 坪から -71.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示