【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.0％( +16.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 45.2 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。加島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加島駅で昨年に比べ +85.7 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(加島駅)は +85.7 ％(坪単価 +57.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(海老江駅)は -31.8 ％(坪単価 -46.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.6 分 → 2022年 6.3 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.7％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 83.8万/坪 (34.0坪) | 116万/坪 (42.7坪) | 130万/坪 (27.7坪) |
| 大阪城北詰駅 | - | 117万/坪 (19.7坪) | 273万/坪 (53.7坪) |
| 大阪天満宮駅 | 398万/坪 (55.2坪) | - | 289万/坪 (16.6坪) |
| 北新地駅 | - | 979万/坪 (75.6坪) | - |
| 新福島駅 | - | 352万/坪 (62.8坪) | - |
| 海老江駅 | 98.7万/坪 (19.2坪) | 145万/坪 (56.0坪) | 156万/坪 (25.7坪) |
| 御幣島駅 | 83.1万/坪 (21.7坪) | 77.2万/坪 (46.0坪) | 97.5万/坪 (157坪) |
| 加島駅 | 125万/坪 (115坪) | 67.6万/坪 (34.8坪) | 46.5万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加島駅 125.4 万/坪(昨年同期比 +85.7 ％)
加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.7％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 34.8 坪から +230.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 5.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
海老江駅 98.7 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
海老江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.8％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 56.0 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 6.7 分、+566.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示