【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +181.2％( +162.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 28.4 坪から +167.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(加島駅)は +460.0 ％(坪単価 +215.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(海老江駅)は -35.8 ％(坪単価 -51.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.2 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +460.0％( +215.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海老江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.8％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | - | 105万/坪 (14.4坪) | 74.4万/坪 (30.3坪) |
| 大阪城北詰駅 | - | - | - |
| 大阪天満宮駅 | 712万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 北新地駅 | - | - | - |
| 新福島駅 | - | - | - |
| 海老江駅 | 92.9万/坪 (17.4坪) | 145万/坪 (56.0坪) | 198万/坪 (24.2坪) |
| 御幣島駅 | 99.2万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 加島駅 | 263万/坪 (251坪) | 46.9万/坪 (28.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加島駅 262.9 万/坪(昨年同期比 +460.0 ％)
加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +460.0％( +215.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 28.7 坪から +773.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.3 分 → 2022年 1.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
海老江駅 92.9 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
海老江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.8％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 56.0 坪から -68.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 7.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示