【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +92.9％( +75.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 111.9 坪から -52.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(加島駅)は +125.1 ％(坪単価 +60.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加島駅)は +125.1 ％(坪単価 +60.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +125.1％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +125.1％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 142万/坪 (67.7坪) | - | 147万/坪 (52.9坪) |
| 大阪城北詰駅 | - | - | - |
| 大阪天満宮駅 | - | - | - |
| 北新地駅 | - | - | - |
| 新福島駅 | 352万/坪 (62.8坪) | - | - |
| 海老江駅 | - | 114万/坪 (27.2坪) | - |
| 御幣島駅 | 85.1万/坪 (34.8坪) | - | 75.6万/坪 (21.2坪) |
| 加島駅 | 109万/坪 (46.9坪) | 48.3万/坪 (197坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加島駅 108.8 万/坪(昨年同期比 +125.1 ％)
加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +125.1％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 196.6 坪から -76.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示